ESPRIT D’AZUR votre agence immobilière à Vence, vous aide et vous accompagne dans vos démarches pour bien choisir ou changer de syndic.
Que vous soyez copropriétaire ou membre d’un conseil syndical, si votre syndic actuel ne vous convient plus ou si vous souhaitez étudier d’autres propositions de contrat, confiez votre copropriété à ESPRIT D’AZUR.
CHANGER DE SYNDIC : LE PROCESSUS EN TROIS ÉTAPES POUR CHOISIR LE MEILLEUR SYNDIC
Depuis 2014, les dispositions de la loi ALUR vous permettent et vous obligent même de mettre en concurrence plusieurs syndics de copropriété avant de renouveler votre syndic actuel. Vous pouvez ainsi comparer le montant des honoraires et l’ensemble des prestations à votre disposition.
1.RÉUNISSEZ VOTRE CONSEIL SYNDICAL, DANS LES 6 MOIS PRÉCÉDANT LE CHANGEMENT
Afin de choisir un nouveau syndic de copropriété, vous devez convoquer le conseil syndical à une réunion. Lorsque différents syndics de copropriété ont été consultés, le conseil syndical rend un avis afin de déterminer une présélection de celui ou de ceux qui seront évoqués lors de l’assemblée générale à venir.
Pour découvrir de nouveaux syndics, n’hésitez pas à utiliser le bouche à oreille et à utiliser les contacts de vos proches, familles, etc…
Assurez-vous bien que chaque syndic vous fasse part de sa garantie financière ainsi que de son assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces éléments vous protègent, vous et la copropriété, en cas de défaillance du syndic choisi.
2.L’ORDRE DU JOUR, UN MOIS AVANT L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
Votre syndic actuel doit être informé de votre volonté de changer de syndic et de le mettre en concurrence.
Pour cela, vous devez simplement leur faire part de cette décision par courrier recommandé avec accusé de réception. Vous pouvez ainsi leur demander d’ajouter à l’ordre du jour de l’assemblée générale la proposition des syndics présélectionnés. Cette notification doit être faite au moins un mois avant la date de l’assemblée générale. Sans ça, votre demande de renouvellement ou de changement ne sera pas prise en compte pour que le vote ait lieu lors de l’assemblée générale.
3.LE CHOIX ET LA DÉSIGNATION DU MEILLEUR SYNDIC
Dans le cas où vous avez décidé de conserver votre syndic actuel, vous n’avez aucune démarche particulière à effectuer.
Si vous avez décidé d’en changer, votre ancien syndic dispose d’un mois pour transmettre tous les éléments de la copropriété à son remplaçant. Cela inclut l’ensemble de ses archives. Pour les états des comptes des copropriétaires, il dispose d’un délai de deux mois supplémentaires. Le solde des fonds disponibles seront donc versés seulement après 3 mois.
